Leasing mieszkan - raz jeszcze

[kunickm]

witam, chciałbym ponownie poruszyc temat
Dlaczego w Polsce nie moze zostac stworzony produkt leasing mieszkan dla os. fizycznych czy tez firm>

Wiem ze problemem sa uwarunkowania podatkowe, ale wiele firm działających w Polsce ma swoje centrale w krajach , gdzie taki produkt istnieje. Czy nie mozna tego produktu wdrozyc o procedury i zasady juz istniejace. W Polsce aby podmiot zagraniczny kupił nieruchomośc musi miec wszelkie zezwolenia ( samorzadowe, ministerialne itp), a wystarczy tylko wprowadzic "polska firme " ktora to kupi i brak problemu. Pomyśclcie jakie to byłoby zniwo dla firm leasingowych, ilu developerów byłoby szcześliwych, nie mowiąc juz o zwykłych osobach.
Jesli sie myle w mojej tezie to prosze o opinie

[Tomasz Piotrowski]

Czy nie mozna tego produktu wdrozyc o procedury i zasady juz istniejace.

Nie mozna i nie jest to tylko sprawa samego zakupu, ale właśnie oddania w leasing. Podobnie rzecz się ma z leasingiem konsumenckim dotyczącym ruchomości.
Firma leasingowa może bez przeszkód kupować samochody i oddawać je w leasing firmom, ale nie może konsumentom, bo nie spełnia wtedy ustaw podatkowych i ustawy o ochronie praw konsumenta.
Dlatego konieczne są zmiany ustawowe i dotyczy to także leasingu mieszkań.

O leasingu mieszkań już kiedyś odbyła się trochę dyskusja i z tego co dowiedział się Michael nie wygląda, że coś zmieni się w najbliższym czasie na korzyść. Pewnie nie w tej dekadzie... co nie Gboy?



Wspomniana dyskusja o leasingu mieszkań: http://www.fmleasing.pl/forum/viewtopic.php?f=7&t=818

[Michał Krupiński]

Niestety, jak to Tomek napisał, barierą nie do przejścia są rozwiązania prawne.

Same ustawy o podatku dochodowym mówią o tym, że kosztem może być jedynie taki, który jest ponoszony na rzecz działalności gospodarczej.
Zatem odpada leasing mieszkania przez firmę na potrzeby konsumpcyjne.

Oczywiście można wtedy pomyśleć o leasingu konsumpcyjnym, ale on czeka dopiero na uregulowanie.
Dodatkowo w przypadku mieszkań dochodzi jeszcze kwestia VAT. Żeby to miało sens, to taki leasing nie mógłby być objęty stawką 22% - takie zwolnienia z VAT są w niektórych krajach Unii, jak sam zauważyłeś.

Niestety w Polsce bez inicjatywy ustawodawczej zrobić się tego nie da. Jak widać po odpowiedzi jaką dostałem te kilka miesięcy temu z Ministerstwa Infrastruktury - inicjatywy taka umarła śmiercią naturalną.
Nie wykazuje jej również branża, czy też lobby leasingowe.

Zatem 10 lat, o których w powyżej wklejonym wątku napisał Gboy, nie jest wcale wariantem pesymistycznym (moim zdaniem).